農業スタートアップのクールコネクト株式会社（本社：群馬県伊勢崎市、代表取締役：神戸 翔太）が運営する不動産活用事業「ノーサエステート」は、空き家をリノベーションし、キクラゲ栽培施設として活用する借上げ型運営モデルの運用を開始しました。

空き家のBefore After

■本取り組みの背景
増加する空き家と近郊農業の需要

近年、全国的に空き家の増加が社会課題となる一方で、農業分野では気候や土地に左右されない「屋内型栽培」への注目が高まっています。特に、キクラゲやなめこなどの菌類は、省スペース・低気温でも生産が可能で、新規参入者にも適した作物です。
クールコネクトは、空き家の活用と高収益作物である「きのこ栽培」を掛け合わせることで、2つの課題を同時に解決し、地域活性化を目指します。
■ 空き家を「手放さず、安定収益に」

ノーサエステートについて

本モデルは、オーナーが所有する空き家を施設に改修し、完成後はクールコネクトが賃貸借契約で借り上げ、オーナーへ安定した家賃収入を提供する仕組みです。

収穫されたキクラゲ

クールコネクト直営の青果店でも販売

また、施設で生産されたキクラゲは、クールコネクト直営の青果店「八百金青果店（やおきん）」での販売をはじめ、業務用卸、オンライン販売を通じて地域の消費者に届けています。空き家オーナーは、運営や販売に関する負担は一切なく、安定した家賃収入のみを得られる仕組みです。
■オーナー様の収益までの流れ
１. オーナーが所有する空き家を、クールコネクトが提案する仕様でキクラゲ栽培施設へリノベーション（工事費用はオーナー負担）
２. 工事期間は約２カ月。必要に応じて行政対応・消防法等の手続きもサポート
３. 完成後、クールコネクトがオーナーと賃貸借契約を締結し、施設を借り上げ
４. オーナーには、毎月安定した家賃収入が発生
→ オーナーは、物件の初期改修のみの負担。
→ その後の運営・生産・販売は全てクールコネクトが担当。



■ 代表コメント（クールコネクト株式会社 代表取締役 神戸翔太）
空き家をキクラゲ栽培施設として活用するこの取り組みは、すでに運用がスタートし、直営の青果店をはじめ、さまざまな販路での販売が進んでいます。『空き家×農業』という新たな挑戦は、単なる不動産活用にとどまらず、地域経済を循環させる仕組みとして、多くのオーナー様から高い関心をいただいています。
ノーサエステートは、地方に眠る資産に新たな価値を生み出す“再生の仕組み”として、これからも地域の課題解決と持続可能なビジネスモデルの構築を目指し、全国へ展開してまいります。
■クールコネクト株式会社について



クールコネクト株式会社は「農の未来をつなぐ」というビジョンを掲げ、日本の第一次産業への貢献を目指す農業スタートアップです。

　会社名　　　　　：クールコネクト株式会社
　代表取締役　　　：神戸 翔太
　本社住所　　　　：群馬県伊勢崎市八斗島町938-139
　資本金　　　　　：60,000,000円（新株予約権も含む）
　事業内容　　　　：青果卸売事業、「投資家」向け農業事業(ノーサ)、農業フランチャイズ事業、除草事業(作業及び施工管理)
　会社HP　　　　 ：https://www.cool-c.com/
　ノーサ公式サイト : https://yasaicrowd.com/